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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.286.700/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,9 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 159,4 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 108 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 318,9 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 481,5 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 478,3 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 863,5 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 637,8 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 1254,4 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 797,2 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 1654,6 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 956,6 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 2064,5 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 1116,1 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 2484,3 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 1275,5 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 2914,6 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 1435 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 3355,7 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 1594,4 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 3808 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.