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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.620.600/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,5 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 211,4 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 160 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 422,9 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 585,5 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 634,3 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 1019,5 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 845,8 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 1462,5 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 1057,2 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 1914,7 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 1268,7 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 2376,5 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 1480,1 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 2848,4 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 1691,6 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 3330,6 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 1903 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 3823,7 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 2114,5 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 4328,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.