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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.812.250/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 237,7 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 186,3 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 475,5 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 638,1 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 713,2 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 1098,4 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 951 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 1567,7 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 1188,7 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 2046,2 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 1426,5 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 2534,3 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 1664,2 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 3032,5 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 1902 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 3541 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 2139,7 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 4060,4 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 2377,5 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 4591,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.