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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.211.700/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 239,1 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 743,7 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 871,6 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 1256,8 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 1162,2 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 1778,8 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 1452,7 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 2310,1 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 1743,2 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 2851,1 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 2033,8 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 3402 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 2324,3 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 3963,4 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 2614,9 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 4535,6 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 2905,4 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 5119 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.