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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.098.850/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 361,2 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 309,7 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 722,4 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 885 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 1083,6 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 1468,7 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 1444,7 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 2061,4 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 1805,9 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 2663,4 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 2167,1 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 3274,9 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 2528,3 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 3896,5 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 2889,5 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 4528,5 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 3250,7 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 5171,4 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 3611,9 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 5825,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.