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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 32.501.400/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 32,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 390 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 338,6 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 780 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 942,6 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 1170,1 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 1555,2 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 1560,1 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 2176,7 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 1950,1 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 2807,5 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 2340,1 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 3447,9 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 2730,1 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 4098,4 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 3120,1 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 4759,2 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 3510,2 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 5430,9 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 3900,2 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 6113,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.