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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 33.185.400/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 33,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 398,2 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 346,8 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 796,4 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 959 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 1194,7 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 1579,9 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 1592,9 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 2209,6 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 1991,1 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 2848,6 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 2389,3 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 3497,2 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 2787,6 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 4155,8 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 3185,8 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 4824,9 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 3584 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 5504,7 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 3982,2 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 6195,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.