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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.109.850/mes
ROI8,2%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 445,3 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 393,9 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 890,6 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 1053,2 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 1336 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 1721,1 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 1781,3 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 2398 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 2226,6 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 3084 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 2671,9 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 3779,7 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 3117,2 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 4485,5 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 3562,5 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 5201,6 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 4007,9 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 5928,6 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 4453,2 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 6666,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.