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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.491.100/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero53 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 101,9 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 50,4 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 203,8 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 366,4 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 305,7 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 690,9 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 407,6 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 1024,3 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 509,5 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 1366,9 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 611,4 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 1719,2 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 713,3 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 2081,5 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 815,1 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 2454,2 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 917 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 2837,7 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 1018,9 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 3232,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.