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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.368.900/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero48,1 años
- Capital invertido
- Gs. 5402,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5350,9 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 5350,9 M | Gs. 61 M |
| 2 | Gs. 5564,9 M | Gs. 224,9 M | — | Gs. 5564,9 M | Gs. 387,4 M |
| 3 | Gs. 5787,5 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 5787,5 M | Gs. 722,5 M |
| 4 | Gs. 6019 M | Gs. 449,7 M | — | Gs. 6019 M | Gs. 1066,4 M |
| 5 | Gs. 6259,7 M | Gs. 562,1 M | — | Gs. 6259,7 M | Gs. 1419,6 M |
| 6 | Gs. 6510,1 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 6510,1 M | Gs. 1782,4 M |
| 7 | Gs. 6770,5 M | Gs. 787 M | — | Gs. 6770,5 M | Gs. 2155,2 M |
| 8 | Gs. 7041,4 M | Gs. 899,4 M | — | Gs. 7041,4 M | Gs. 2538,5 M |
| 9 | Gs. 7323 M | Gs. 1011,8 M | — | Gs. 7323 M | Gs. 2932,6 M |
| 10 | Gs. 7615,9 M | Gs. 1124,3 M | — | Gs. 7615,9 M | Gs. 3337,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.