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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.491.850/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 540,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,1 M | Gs. 29,9 M | — | Gs. 535,1 M | Gs. 24,8 M |
| 2 | Gs. 556,5 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 556,5 M | Gs. 76,1 M |
| 3 | Gs. 578,7 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 128,2 M |
| 4 | Gs. 601,9 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 601,9 M | Gs. 181,3 M |
| 5 | Gs. 626 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 626 M | Gs. 235,3 M |
| 6 | Gs. 651 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 651 M | Gs. 290,2 M |
| 7 | Gs. 677,1 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 677,1 M | Gs. 346,1 M |
| 8 | Gs. 704,1 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 704,1 M | Gs. 403,1 M |
| 9 | Gs. 732,3 M | Gs. 269,1 M | — | Gs. 732,3 M | Gs. 461,2 M |
| 10 | Gs. 761,6 M | Gs. 299 M | — | Gs. 761,6 M | Gs. 520,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.