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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.137.850/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 540,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,1 M | Gs. 37,7 M | — | Gs. 535,1 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 556,5 M | Gs. 75,3 M | — | Gs. 556,5 M | Gs. 91,6 M |
| 3 | Gs. 578,7 M | Gs. 113 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 151,5 M |
| 4 | Gs. 601,9 M | Gs. 150,6 M | — | Gs. 601,9 M | Gs. 212,3 M |
| 5 | Gs. 626 M | Gs. 188,3 M | — | Gs. 626 M | Gs. 274 M |
| 6 | Gs. 651 M | Gs. 225,9 M | — | Gs. 651 M | Gs. 336,7 M |
| 7 | Gs. 677,1 M | Gs. 263,6 M | — | Gs. 677,1 M | Gs. 400,4 M |
| 8 | Gs. 704,1 M | Gs. 301,2 M | — | Gs. 704,1 M | Gs. 465,1 M |
| 9 | Gs. 732,3 M | Gs. 338,9 M | — | Gs. 732,3 M | Gs. 531 M |
| 10 | Gs. 761,6 M | Gs. 376,5 M | — | Gs. 761,6 M | Gs. 597,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.