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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.450.400/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 540,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,1 M | Gs. 41,4 M | — | Gs. 535,1 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 556,5 M | Gs. 82,8 M | — | Gs. 556,5 M | Gs. 99,1 M |
| 3 | Gs. 578,7 M | Gs. 124,2 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 162,7 M |
| 4 | Gs. 601,9 M | Gs. 165,6 M | — | Gs. 601,9 M | Gs. 227,3 M |
| 5 | Gs. 626 M | Gs. 207 M | — | Gs. 626 M | Gs. 292,8 M |
| 6 | Gs. 651 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 651 M | Gs. 359,2 M |
| 7 | Gs. 677,1 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 677,1 M | Gs. 426,7 M |
| 8 | Gs. 704,1 M | Gs. 331,2 M | — | Gs. 704,1 M | Gs. 495,1 M |
| 9 | Gs. 732,3 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 732,3 M | Gs. 564,7 M |
| 10 | Gs. 761,6 M | Gs. 414 M | — | Gs. 761,6 M | Gs. 635,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.