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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.615.700/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 540,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,1 M | Gs. 43,4 M | — | Gs. 535,1 M | Gs. 38,2 M |
| 2 | Gs. 556,5 M | Gs. 86,8 M | — | Gs. 556,5 M | Gs. 103 M |
| 3 | Gs. 578,7 M | Gs. 130,2 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 168,7 M |
| 4 | Gs. 601,9 M | Gs. 173,6 M | — | Gs. 601,9 M | Gs. 235,2 M |
| 5 | Gs. 626 M | Gs. 216,9 M | — | Gs. 626 M | Gs. 302,7 M |
| 6 | Gs. 651 M | Gs. 260,3 M | — | Gs. 651 M | Gs. 371,1 M |
| 7 | Gs. 677,1 M | Gs. 303,7 M | — | Gs. 677,1 M | Gs. 440,5 M |
| 8 | Gs. 704,1 M | Gs. 347,1 M | — | Gs. 704,1 M | Gs. 511 M |
| 9 | Gs. 732,3 M | Gs. 390,5 M | — | Gs. 732,3 M | Gs. 582,6 M |
| 10 | Gs. 761,6 M | Gs. 433,9 M | — | Gs. 761,6 M | Gs. 655,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.