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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.647.050/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 540,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,1 M | Gs. 43,8 M | — | Gs. 535,1 M | Gs. 38,6 M |
| 2 | Gs. 556,5 M | Gs. 87,5 M | — | Gs. 556,5 M | Gs. 103,8 M |
| 3 | Gs. 578,7 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 169,8 M |
| 4 | Gs. 601,9 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 601,9 M | Gs. 236,7 M |
| 5 | Gs. 626 M | Gs. 218,8 M | — | Gs. 626 M | Gs. 304,6 M |
| 6 | Gs. 651 M | Gs. 262,6 M | — | Gs. 651 M | Gs. 373,4 M |
| 7 | Gs. 677,1 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 677,1 M | Gs. 443,2 M |
| 8 | Gs. 704,1 M | Gs. 350,1 M | — | Gs. 704,1 M | Gs. 514 M |
| 9 | Gs. 732,3 M | Gs. 393,9 M | — | Gs. 732,3 M | Gs. 586 M |
| 10 | Gs. 761,6 M | Gs. 437,6 M | — | Gs. 761,6 M | Gs. 659 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.