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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.143.900/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 540,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,1 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 535,1 M | Gs. 44,6 M |
| 2 | Gs. 556,5 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 556,5 M | Gs. 115,7 M |
| 3 | Gs. 578,7 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 187,7 M |
| 4 | Gs. 601,9 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 601,9 M | Gs. 260,6 M |
| 5 | Gs. 626 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 626 M | Gs. 334,4 M |
| 6 | Gs. 651 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 651 M | Gs. 409,1 M |
| 7 | Gs. 677,1 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 677,1 M | Gs. 484,9 M |
| 8 | Gs. 704,1 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 704,1 M | Gs. 561,7 M |
| 9 | Gs. 732,3 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 732,3 M | Gs. 639,6 M |
| 10 | Gs. 761,6 M | Gs. 497,3 M | — | Gs. 761,6 M | Gs. 718,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.