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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.519.150/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 540,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,1 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 535,1 M | Gs. 49,1 M |
| 2 | Gs. 556,5 M | Gs. 108,5 M | — | Gs. 556,5 M | Gs. 124,7 M |
| 3 | Gs. 578,7 M | Gs. 162,7 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 201,2 M |
| 4 | Gs. 601,9 M | Gs. 216,9 M | — | Gs. 601,9 M | Gs. 278,6 M |
| 5 | Gs. 626 M | Gs. 271,1 M | — | Gs. 626 M | Gs. 356,9 M |
| 6 | Gs. 651 M | Gs. 325,4 M | — | Gs. 651 M | Gs. 436,2 M |
| 7 | Gs. 677,1 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 677,1 M | Gs. 516,4 M |
| 8 | Gs. 704,1 M | Gs. 433,8 M | — | Gs. 704,1 M | Gs. 597,7 M |
| 9 | Gs. 732,3 M | Gs. 488,1 M | — | Gs. 732,3 M | Gs. 680,1 M |
| 10 | Gs. 761,6 M | Gs. 542,3 M | — | Gs. 761,6 M | Gs. 763,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.