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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.418.182/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 540,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,2 M | Gs. 29 M | — | Gs. 535,2 M | Gs. 23,9 M |
| 2 | Gs. 556,6 M | Gs. 58 M | — | Gs. 556,6 M | Gs. 74,3 M |
| 3 | Gs. 578,9 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 578,9 M | Gs. 125,6 M |
| 4 | Gs. 602,1 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 602,1 M | Gs. 177,8 M |
| 5 | Gs. 626,1 M | Gs. 145,1 M | — | Gs. 626,1 M | Gs. 230,9 M |
| 6 | Gs. 651,2 M | Gs. 174,1 M | — | Gs. 651,2 M | Gs. 284,9 M |
| 7 | Gs. 677,2 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 677,2 M | Gs. 340 M |
| 8 | Gs. 704,3 M | Gs. 232,1 M | — | Gs. 704,3 M | Gs. 396,1 M |
| 9 | Gs. 732,5 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 732,5 M | Gs. 453,3 M |
| 10 | Gs. 761,8 M | Gs. 290,2 M | — | Gs. 761,8 M | Gs. 511,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.