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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.288.461/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 540,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,6 M | Gs. 39,5 M | — | Gs. 535,6 M | Gs. 34,3 M |
| 2 | Gs. 557 M | Gs. 78,9 M | — | Gs. 557 M | Gs. 95,2 M |
| 3 | Gs. 579,3 M | Gs. 118,4 M | — | Gs. 579,3 M | Gs. 156,9 M |
| 4 | Gs. 602,5 M | Gs. 157,8 M | — | Gs. 602,5 M | Gs. 219,6 M |
| 5 | Gs. 626,6 M | Gs. 197,3 M | — | Gs. 626,6 M | Gs. 283,1 M |
| 6 | Gs. 651,6 M | Gs. 236,8 M | — | Gs. 651,6 M | Gs. 347,7 M |
| 7 | Gs. 677,7 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 677,7 M | Gs. 413,2 M |
| 8 | Gs. 704,8 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 704,8 M | Gs. 479,8 M |
| 9 | Gs. 733 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 733 M | Gs. 547,4 M |
| 10 | Gs. 762,3 M | Gs. 394,6 M | — | Gs. 762,3 M | Gs. 616,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.