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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.471.710/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 540,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,6 M | Gs. 53,7 M | — | Gs. 535,6 M | Gs. 48,5 M |
| 2 | Gs. 557 M | Gs. 107,3 M | — | Gs. 557 M | Gs. 123,6 M |
| 3 | Gs. 579,3 M | Gs. 161 M | — | Gs. 579,3 M | Gs. 199,5 M |
| 4 | Gs. 602,5 M | Gs. 214,6 M | — | Gs. 602,5 M | Gs. 276,4 M |
| 5 | Gs. 626,6 M | Gs. 268,3 M | — | Gs. 626,6 M | Gs. 354,1 M |
| 6 | Gs. 651,6 M | Gs. 322 M | — | Gs. 651,6 M | Gs. 432,9 M |
| 7 | Gs. 677,7 M | Gs. 375,6 M | — | Gs. 677,7 M | Gs. 512,6 M |
| 8 | Gs. 704,8 M | Gs. 429,3 M | — | Gs. 704,8 M | Gs. 593,3 M |
| 9 | Gs. 733 M | Gs. 482,9 M | — | Gs. 733 M | Gs. 675,2 M |
| 10 | Gs. 762,3 M | Gs. 536,6 M | — | Gs. 762,3 M | Gs. 758,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.