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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.060.358/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 546 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 540,8 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 31,5 M |
| 2 | Gs. 562,4 M | Gs. 73,4 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 89,9 M |
| 3 | Gs. 584,9 M | Gs. 110,2 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 149,1 M |
| 4 | Gs. 608,3 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 209,2 M |
| 5 | Gs. 632,7 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 270,3 M |
| 6 | Gs. 658 M | Gs. 220,3 M | — | Gs. 658 M | Gs. 332,3 M |
| 7 | Gs. 684,3 M | Gs. 257,1 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 395,4 M |
| 8 | Gs. 711,7 M | Gs. 293,8 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 459,5 M |
| 9 | Gs. 740,1 M | Gs. 330,5 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 524,6 M |
| 10 | Gs. 769,7 M | Gs. 367,2 M | — | Gs. 769,7 M | Gs. 591 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.