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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.458.738/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 546 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 540,8 M | Gs. 41,5 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 562,4 M | Gs. 83 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 99,4 M |
| 3 | Gs. 584,9 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 163,4 M |
| 4 | Gs. 608,3 M | Gs. 166 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 228,3 M |
| 5 | Gs. 632,7 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 294,2 M |
| 6 | Gs. 658 M | Gs. 249 M | — | Gs. 658 M | Gs. 361 M |
| 7 | Gs. 684,3 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 428,8 M |
| 8 | Gs. 711,7 M | Gs. 332 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 497,7 M |
| 9 | Gs. 740,1 M | Gs. 373,5 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 567,7 M |
| 10 | Gs. 769,7 M | Gs. 415 M | — | Gs. 769,7 M | Gs. 638,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.