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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.729.531/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 546 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 540,8 M | Gs. 44,8 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 39,6 M |
| 2 | Gs. 562,4 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 105,9 M |
| 3 | Gs. 584,9 M | Gs. 134,3 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 173,2 M |
| 4 | Gs. 608,3 M | Gs. 179 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 241,3 M |
| 5 | Gs. 632,7 M | Gs. 223,8 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 310,4 M |
| 6 | Gs. 658 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 658 M | Gs. 380,5 M |
| 7 | Gs. 684,3 M | Gs. 313,3 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 451,6 M |
| 8 | Gs. 711,7 M | Gs. 358 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 523,7 M |
| 9 | Gs. 740,1 M | Gs. 402,8 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 596,9 M |
| 10 | Gs. 769,7 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 769,7 M | Gs. 671,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.