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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI10,4%
Cap rate11%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 546 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 540,8 M | Gs. 57 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 562,4 M | Gs. 114 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 130,4 M |
| 3 | Gs. 584,9 M | Gs. 171 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 209,9 M |
| 4 | Gs. 608,3 M | Gs. 228 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 290,3 M |
| 5 | Gs. 632,7 M | Gs. 285 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 371,7 M |
| 6 | Gs. 658 M | Gs. 342 M | — | Gs. 658 M | Gs. 454 M |
| 7 | Gs. 684,3 M | Gs. 399 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 537,3 M |
| 8 | Gs. 711,7 M | Gs. 456 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 621,7 M |
| 9 | Gs. 740,1 M | Gs. 513 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 707,1 M |
| 10 | Gs. 769,7 M | Gs. 570 M | — | Gs. 769,7 M | Gs. 793,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.