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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.004.000/mes
ROI13,2%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,6%
Rent. neta13,2%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 546 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 540,8 M | Gs. 72 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 66,8 M |
| 2 | Gs. 562,4 M | Gs. 144,1 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 160,5 M |
| 3 | Gs. 584,9 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 255,1 M |
| 4 | Gs. 608,3 M | Gs. 288,2 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 350,5 M |
| 5 | Gs. 632,7 M | Gs. 360,2 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 446,9 M |
| 6 | Gs. 658 M | Gs. 432,3 M | — | Gs. 658 M | Gs. 544,3 M |
| 7 | Gs. 684,3 M | Gs. 504,3 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 642,6 M |
| 8 | Gs. 711,7 M | Gs. 576,4 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 742 M |
| 9 | Gs. 740,1 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 842,6 M |
| 10 | Gs. 769,7 M | Gs. 720,5 M | — | Gs. 769,7 M | Gs. 944,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.