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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.372.600/mes
ROI14%
Cap rate14,7%
Rent. bruta15,5%
Rent. neta14%
Recupero7,1 años
- Capital invertido
- Gs. 546 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 540,8 M | Gs. 76,5 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 71,3 M |
| 2 | Gs. 562,4 M | Gs. 152,9 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 169,4 M |
| 3 | Gs. 584,9 M | Gs. 229,4 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 268,3 M |
| 4 | Gs. 608,3 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 368,2 M |
| 5 | Gs. 632,7 M | Gs. 382,4 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 469 M |
| 6 | Gs. 658 M | Gs. 458,8 M | — | Gs. 658 M | Gs. 570,8 M |
| 7 | Gs. 684,3 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 673,6 M |
| 8 | Gs. 711,7 M | Gs. 611,8 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 777,4 M |
| 9 | Gs. 740,1 M | Gs. 688,2 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 882,4 M |
| 10 | Gs. 769,7 M | Gs. 764,7 M | — | Gs. 769,7 M | Gs. 988,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.