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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.101.648/mes
ROI17,8%
Cap rate18,7%
Rent. bruta19,7%
Rent. neta17,8%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 546 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 540,8 M | Gs. 97,2 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 92 M |
| 2 | Gs. 562,4 M | Gs. 194,4 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 210,9 M |
| 3 | Gs. 584,9 M | Gs. 291,7 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 330,6 M |
| 4 | Gs. 608,3 M | Gs. 388,9 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 451,2 M |
| 5 | Gs. 632,7 M | Gs. 486,1 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 572,8 M |
| 6 | Gs. 658 M | Gs. 583,3 M | — | Gs. 658 M | Gs. 695,3 M |
| 7 | Gs. 684,3 M | Gs. 680,5 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 818,8 M |
| 8 | Gs. 711,7 M | Gs. 777,8 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 943,4 M |
| 9 | Gs. 740,1 M | Gs. 875 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 1069,1 M |
| 10 | Gs. 769,7 M | Gs. 972,2 M | — | Gs. 769,7 M | Gs. 1195,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.