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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.781.600/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 546,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 541,4 M | Gs. 33,4 M | — | Gs. 541,4 M | Gs. 28,2 M |
| 2 | Gs. 563 M | Gs. 66,8 M | — | Gs. 563 M | Gs. 83,2 M |
| 3 | Gs. 585,6 M | Gs. 100,1 M | — | Gs. 585,6 M | Gs. 139,1 M |
| 4 | Gs. 609 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 609 M | Gs. 195,9 M |
| 5 | Gs. 633,3 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 633,3 M | Gs. 253,6 M |
| 6 | Gs. 658,7 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 658,7 M | Gs. 312,4 M |
| 7 | Gs. 685 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 685 M | Gs. 372,1 M |
| 8 | Gs. 712,4 M | Gs. 267 M | — | Gs. 712,4 M | Gs. 432,9 M |
| 9 | Gs. 740,9 M | Gs. 300,4 M | — | Gs. 740,9 M | Gs. 494,7 M |
| 10 | Gs. 770,6 M | Gs. 333,8 M | — | Gs. 770,6 M | Gs. 557,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.