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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.374.400/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 546,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 541,4 M | Gs. 40,5 M | — | Gs. 541,4 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 563 M | Gs. 81 M | — | Gs. 563 M | Gs. 97,4 M |
| 3 | Gs. 585,6 M | Gs. 121,5 M | — | Gs. 585,6 M | Gs. 160,4 M |
| 4 | Gs. 609 M | Gs. 162 M | — | Gs. 609 M | Gs. 224,4 M |
| 5 | Gs. 633,3 M | Gs. 202,5 M | — | Gs. 633,3 M | Gs. 289,2 M |
| 6 | Gs. 658,7 M | Gs. 243 M | — | Gs. 658,7 M | Gs. 355 M |
| 7 | Gs. 685 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 685 M | Gs. 421,9 M |
| 8 | Gs. 712,4 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 712,4 M | Gs. 489,8 M |
| 9 | Gs. 740,9 M | Gs. 364,4 M | — | Gs. 740,9 M | Gs. 558,8 M |
| 10 | Gs. 770,6 M | Gs. 404,9 M | — | Gs. 770,6 M | Gs. 628,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.