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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.687.188/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 548,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 543,2 M | Gs. 44,2 M | — | Gs. 543,2 M | Gs. 39 M |
| 2 | Gs. 564,9 M | Gs. 88,5 M | — | Gs. 564,9 M | Gs. 105 M |
| 3 | Gs. 587,5 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 587,5 M | Gs. 171,8 M |
| 4 | Gs. 611 M | Gs. 177 M | — | Gs. 611 M | Gs. 239,6 M |
| 5 | Gs. 635,5 M | Gs. 221,2 M | — | Gs. 635,5 M | Gs. 308,3 M |
| 6 | Gs. 660,9 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 660,9 M | Gs. 377,9 M |
| 7 | Gs. 687,3 M | Gs. 309,7 M | — | Gs. 687,3 M | Gs. 448,6 M |
| 8 | Gs. 714,8 M | Gs. 354 M | — | Gs. 714,8 M | Gs. 520,4 M |
| 9 | Gs. 743,4 M | Gs. 398,2 M | — | Gs. 743,4 M | Gs. 593,2 M |
| 10 | Gs. 773,2 M | Gs. 442,5 M | — | Gs. 773,2 M | Gs. 667,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.