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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.747.414/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 549,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 544,3 M | Gs. 33 M | — | Gs. 544,3 M | Gs. 27,7 M |
| 2 | Gs. 566,1 M | Gs. 65,9 M | — | Gs. 566,1 M | Gs. 82,5 M |
| 3 | Gs. 588,7 M | Gs. 98,9 M | — | Gs. 588,7 M | Gs. 138,1 M |
| 4 | Gs. 612,3 M | Gs. 131,9 M | — | Gs. 612,3 M | Gs. 194,6 M |
| 5 | Gs. 636,8 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 636,8 M | Gs. 252,1 M |
| 6 | Gs. 662,2 M | Gs. 197,8 M | — | Gs. 662,2 M | Gs. 310,5 M |
| 7 | Gs. 688,7 M | Gs. 230,8 M | — | Gs. 688,7 M | Gs. 370 M |
| 8 | Gs. 716,3 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 716,3 M | Gs. 430,5 M |
| 9 | Gs. 744,9 M | Gs. 296,7 M | — | Gs. 744,9 M | Gs. 492,1 M |
| 10 | Gs. 774,7 M | Gs. 329,7 M | — | Gs. 774,7 M | Gs. 554,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.