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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.868.458/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 551,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 546 M | Gs. 34,4 M | — | Gs. 546 M | Gs. 29,2 M |
| 2 | Gs. 567,8 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 567,8 M | Gs. 85,4 M |
| 3 | Gs. 590,6 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 142,6 M |
| 4 | Gs. 614,2 M | Gs. 137,7 M | — | Gs. 614,2 M | Gs. 200,6 M |
| 5 | Gs. 638,7 M | Gs. 172,1 M | — | Gs. 638,7 M | Gs. 259,6 M |
| 6 | Gs. 664,3 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 664,3 M | Gs. 319,6 M |
| 7 | Gs. 690,9 M | Gs. 241 M | — | Gs. 690,9 M | Gs. 380,6 M |
| 8 | Gs. 718,5 M | Gs. 275,4 M | — | Gs. 718,5 M | Gs. 442,6 M |
| 9 | Gs. 747,2 M | Gs. 309,8 M | — | Gs. 747,2 M | Gs. 505,8 M |
| 10 | Gs. 777,1 M | Gs. 344,2 M | — | Gs. 777,1 M | Gs. 570,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.