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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.129.775/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 551,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 546 M | Gs. 37,6 M | — | Gs. 546 M | Gs. 32,3 M |
| 2 | Gs. 567,8 M | Gs. 75,1 M | — | Gs. 567,8 M | Gs. 91,7 M |
| 3 | Gs. 590,6 M | Gs. 112,7 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 152 M |
| 4 | Gs. 614,2 M | Gs. 150,2 M | — | Gs. 614,2 M | Gs. 213,2 M |
| 5 | Gs. 638,7 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 638,7 M | Gs. 275,3 M |
| 6 | Gs. 664,3 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 664,3 M | Gs. 338,4 M |
| 7 | Gs. 690,9 M | Gs. 262,9 M | — | Gs. 690,9 M | Gs. 402,5 M |
| 8 | Gs. 718,5 M | Gs. 300,5 M | — | Gs. 718,5 M | Gs. 467,7 M |
| 9 | Gs. 747,2 M | Gs. 338 M | — | Gs. 747,2 M | Gs. 534 M |
| 10 | Gs. 777,1 M | Gs. 375,6 M | — | Gs. 777,1 M | Gs. 601,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.