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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.486.666/mes
ROI18,5%
Cap rate19,4%
Rent. bruta20,4%
Rent. neta18,5%
Recupero5,4 años
- Capital invertido
- Gs. 551,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 546 M | Gs. 101,8 M | — | Gs. 546 M | Gs. 96,6 M |
| 2 | Gs. 567,8 M | Gs. 203,7 M | — | Gs. 567,8 M | Gs. 220,3 M |
| 3 | Gs. 590,6 M | Gs. 305,5 M | — | Gs. 590,6 M | Gs. 344,8 M |
| 4 | Gs. 614,2 M | Gs. 407,4 M | — | Gs. 614,2 M | Gs. 470,3 M |
| 5 | Gs. 638,7 M | Gs. 509,2 M | — | Gs. 638,7 M | Gs. 596,7 M |
| 6 | Gs. 664,3 M | Gs. 611 M | — | Gs. 664,3 M | Gs. 724,1 M |
| 7 | Gs. 690,9 M | Gs. 712,9 M | — | Gs. 690,9 M | Gs. 852,5 M |
| 8 | Gs. 718,5 M | Gs. 814,7 M | — | Gs. 718,5 M | Gs. 982 M |
| 9 | Gs. 747,2 M | Gs. 916,6 M | — | Gs. 747,2 M | Gs. 1112,5 M |
| 10 | Gs. 777,1 M | Gs. 1018,4 M | — | Gs. 777,1 M | Gs. 1244,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.