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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.954.500/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 551,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 546,2 M | Gs. 35,5 M | — | Gs. 546,2 M | Gs. 30,2 M |
| 2 | Gs. 568,1 M | Gs. 70,9 M | — | Gs. 568,1 M | Gs. 87,5 M |
| 3 | Gs. 590,8 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 590,8 M | Gs. 145,7 M |
| 4 | Gs. 614,4 M | Gs. 141,8 M | — | Gs. 614,4 M | Gs. 204,8 M |
| 5 | Gs. 639 M | Gs. 177,3 M | — | Gs. 639 M | Gs. 264,8 M |
| 6 | Gs. 664,6 M | Gs. 212,7 M | — | Gs. 664,6 M | Gs. 325,8 M |
| 7 | Gs. 691,2 M | Gs. 248,2 M | — | Gs. 691,2 M | Gs. 387,9 M |
| 8 | Gs. 718,8 M | Gs. 283,6 M | — | Gs. 718,8 M | Gs. 451 M |
| 9 | Gs. 747,6 M | Gs. 319,1 M | — | Gs. 747,6 M | Gs. 515,2 M |
| 10 | Gs. 777,5 M | Gs. 354,5 M | — | Gs. 777,5 M | Gs. 580,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.