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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.529.900/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,1 años
- Capital invertido
- Gs. 5529,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5476,8 M | Gs. 162,4 M | — | Gs. 5476,8 M | Gs. 109,7 M |
| 2 | Gs. 5695,8 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 5695,8 M | Gs. 491,1 M |
| 3 | Gs. 5923,7 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 5923,7 M | Gs. 881,3 M |
| 4 | Gs. 6160,6 M | Gs. 649,4 M | — | Gs. 6160,6 M | Gs. 1280,6 M |
| 5 | Gs. 6407 M | Gs. 811,8 M | — | Gs. 6407 M | Gs. 1689,4 M |
| 6 | Gs. 6663,3 M | Gs. 974,2 M | — | Gs. 6663,3 M | Gs. 2108 M |
| 7 | Gs. 6929,9 M | Gs. 1136,5 M | — | Gs. 6929,9 M | Gs. 2536,9 M |
| 8 | Gs. 7207 M | Gs. 1298,9 M | — | Gs. 7207 M | Gs. 2976,5 M |
| 9 | Gs. 7495,3 M | Gs. 1461,2 M | — | Gs. 7495,3 M | Gs. 3427,1 M |
| 10 | Gs. 7795,1 M | Gs. 1623,6 M | — | Gs. 7795,1 M | Gs. 3889,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.