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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.145.650/mes
ROI2%
Cap rate2,1%
Rent. bruta2,2%
Rent. neta2%
Recupero50,4 años
- Capital invertido
- Gs. 5529,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5476,8 M | Gs. 109,7 M | — | Gs. 5476,8 M | Gs. 57,1 M |
| 2 | Gs. 5695,8 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 5695,8 M | Gs. 385,9 M |
| 3 | Gs. 5923,7 M | Gs. 329,2 M | — | Gs. 5923,7 M | Gs. 723,5 M |
| 4 | Gs. 6160,6 M | Gs. 439 M | — | Gs. 6160,6 M | Gs. 1070,2 M |
| 5 | Gs. 6407 M | Gs. 548,7 M | — | Gs. 6407 M | Gs. 1426,4 M |
| 6 | Gs. 6663,3 M | Gs. 658,5 M | — | Gs. 6663,3 M | Gs. 1792,4 M |
| 7 | Gs. 6929,9 M | Gs. 768,2 M | — | Gs. 6929,9 M | Gs. 2168,7 M |
| 8 | Gs. 7207 M | Gs. 878 M | — | Gs. 7207 M | Gs. 2555,6 M |
| 9 | Gs. 7495,3 M | Gs. 987,7 M | — | Gs. 7495,3 M | Gs. 2953,6 M |
| 10 | Gs. 7795,1 M | Gs. 1097,5 M | — | Gs. 7795,1 M | Gs. 3363,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.