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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.662.200/mes
ROI25,3%
Cap rate26,6%
Rent. bruta28%
Rent. neta25,3%
Recupero4 años
- Capital invertido
- Gs. 552,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 547,7 M | Gs. 139,9 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 134,7 M |
| 2 | Gs. 569,6 M | Gs. 279,9 M | — | Gs. 569,6 M | Gs. 296,5 M |
| 3 | Gs. 592,4 M | Gs. 419,8 M | — | Gs. 592,4 M | Gs. 459,3 M |
| 4 | Gs. 616,1 M | Gs. 559,8 M | — | Gs. 616,1 M | Gs. 622,9 M |
| 5 | Gs. 640,7 M | Gs. 699,7 M | — | Gs. 640,7 M | Gs. 787,5 M |
| 6 | Gs. 666,3 M | Gs. 839,7 M | — | Gs. 666,3 M | Gs. 953,1 M |
| 7 | Gs. 693 M | Gs. 979,6 M | — | Gs. 693 M | Gs. 1119,7 M |
| 8 | Gs. 720,7 M | Gs. 1119,6 M | — | Gs. 720,7 M | Gs. 1287,3 M |
| 9 | Gs. 749,5 M | Gs. 1259,5 M | — | Gs. 749,5 M | Gs. 1456,1 M |
| 10 | Gs. 779,5 M | Gs. 1399,5 M | — | Gs. 779,5 M | Gs. 1626 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.