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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.599.200/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 552,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 547,7 M | Gs. 31,2 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 25,9 M |
| 2 | Gs. 569,6 M | Gs. 62,4 M | — | Gs. 569,6 M | Gs. 79 M |
| 3 | Gs. 592,4 M | Gs. 93,6 M | — | Gs. 592,4 M | Gs. 133 M |
| 4 | Gs. 616,1 M | Gs. 124,8 M | — | Gs. 616,1 M | Gs. 187,9 M |
| 5 | Gs. 640,7 M | Gs. 156 M | — | Gs. 640,7 M | Gs. 243,7 M |
| 6 | Gs. 666,3 M | Gs. 187,1 M | — | Gs. 666,3 M | Gs. 300,5 M |
| 7 | Gs. 693 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 693 M | Gs. 358,4 M |
| 8 | Gs. 720,7 M | Gs. 249,5 M | — | Gs. 720,7 M | Gs. 417,3 M |
| 9 | Gs. 749,5 M | Gs. 280,7 M | — | Gs. 749,5 M | Gs. 477,3 M |
| 10 | Gs. 779,5 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 779,5 M | Gs. 538,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.