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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.909.850/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 552,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 547,7 M | Gs. 34,9 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 29,7 M |
| 2 | Gs. 569,6 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 569,6 M | Gs. 86,5 M |
| 3 | Gs. 592,4 M | Gs. 104,8 M | — | Gs. 592,4 M | Gs. 144,2 M |
| 4 | Gs. 616,1 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 616,1 M | Gs. 202,8 M |
| 5 | Gs. 640,7 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 640,7 M | Gs. 262,4 M |
| 6 | Gs. 666,3 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 666,3 M | Gs. 322,9 M |
| 7 | Gs. 693 M | Gs. 244,4 M | — | Gs. 693 M | Gs. 384,5 M |
| 8 | Gs. 720,7 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 720,7 M | Gs. 447,1 M |
| 9 | Gs. 749,5 M | Gs. 314,3 M | — | Gs. 749,5 M | Gs. 510,9 M |
| 10 | Gs. 779,5 M | Gs. 349,2 M | — | Gs. 779,5 M | Gs. 575,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.