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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.960.200/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 552,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 547,7 M | Gs. 35,5 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 30,3 M |
| 2 | Gs. 569,6 M | Gs. 71 M | — | Gs. 569,6 M | Gs. 87,7 M |
| 3 | Gs. 592,4 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 592,4 M | Gs. 146 M |
| 4 | Gs. 616,1 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 616,1 M | Gs. 205,2 M |
| 5 | Gs. 640,7 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 640,7 M | Gs. 265,4 M |
| 6 | Gs. 666,3 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 666,3 M | Gs. 326,5 M |
| 7 | Gs. 693 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 693 M | Gs. 388,7 M |
| 8 | Gs. 720,7 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 720,7 M | Gs. 451,9 M |
| 9 | Gs. 749,5 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 749,5 M | Gs. 516,3 M |
| 10 | Gs. 779,5 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 779,5 M | Gs. 581,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.