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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.255.650/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 552,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 547,7 M | Gs. 39,1 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 33,8 M |
| 2 | Gs. 569,6 M | Gs. 78,1 M | — | Gs. 569,6 M | Gs. 94,8 M |
| 3 | Gs. 592,4 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 592,4 M | Gs. 156,6 M |
| 4 | Gs. 616,1 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 616,1 M | Gs. 219,4 M |
| 5 | Gs. 640,7 M | Gs. 195,3 M | — | Gs. 640,7 M | Gs. 283,1 M |
| 6 | Gs. 666,3 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 666,3 M | Gs. 347,8 M |
| 7 | Gs. 693 M | Gs. 273,5 M | — | Gs. 693 M | Gs. 413,5 M |
| 8 | Gs. 720,7 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 720,7 M | Gs. 480,3 M |
| 9 | Gs. 749,5 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 749,5 M | Gs. 548,2 M |
| 10 | Gs. 779,5 M | Gs. 390,7 M | — | Gs. 779,5 M | Gs. 617,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.