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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.622.350/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 552,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 547,7 M | Gs. 43,5 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 38,2 M |
| 2 | Gs. 569,6 M | Gs. 86,9 M | — | Gs. 569,6 M | Gs. 103,6 M |
| 3 | Gs. 592,4 M | Gs. 130,4 M | — | Gs. 592,4 M | Gs. 169,8 M |
| 4 | Gs. 616,1 M | Gs. 173,9 M | — | Gs. 616,1 M | Gs. 237 M |
| 5 | Gs. 640,7 M | Gs. 217,3 M | — | Gs. 640,7 M | Gs. 305,1 M |
| 6 | Gs. 666,3 M | Gs. 260,8 M | — | Gs. 666,3 M | Gs. 374,2 M |
| 7 | Gs. 693 M | Gs. 304,3 M | — | Gs. 693 M | Gs. 444,3 M |
| 8 | Gs. 720,7 M | Gs. 347,7 M | — | Gs. 720,7 M | Gs. 515,5 M |
| 9 | Gs. 749,5 M | Gs. 391,2 M | — | Gs. 749,5 M | Gs. 587,8 M |
| 10 | Gs. 779,5 M | Gs. 434,7 M | — | Gs. 779,5 M | Gs. 661,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.