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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.085.950/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 552,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 547,7 M | Gs. 49 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 43,8 M |
| 2 | Gs. 569,6 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 569,6 M | Gs. 114,7 M |
| 3 | Gs. 592,4 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 592,4 M | Gs. 186,5 M |
| 4 | Gs. 616,1 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 616,1 M | Gs. 259,2 M |
| 5 | Gs. 640,7 M | Gs. 245,2 M | — | Gs. 640,7 M | Gs. 332,9 M |
| 6 | Gs. 666,3 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 666,3 M | Gs. 407,6 M |
| 7 | Gs. 693 M | Gs. 343,2 M | — | Gs. 693 M | Gs. 483,3 M |
| 8 | Gs. 720,7 M | Gs. 392,3 M | — | Gs. 720,7 M | Gs. 560 M |
| 9 | Gs. 749,5 M | Gs. 441,3 M | — | Gs. 749,5 M | Gs. 637,9 M |
| 10 | Gs. 779,5 M | Gs. 490,3 M | — | Gs. 779,5 M | Gs. 716,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.