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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.792.500/mes
ROI14,7%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 552,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 547,7 M | Gs. 81,5 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 76,2 M |
| 2 | Gs. 569,6 M | Gs. 163 M | — | Gs. 569,6 M | Gs. 179,7 M |
| 3 | Gs. 592,4 M | Gs. 244,5 M | — | Gs. 592,4 M | Gs. 284 M |
| 4 | Gs. 616,1 M | Gs. 326 M | — | Gs. 616,1 M | Gs. 389,2 M |
| 5 | Gs. 640,7 M | Gs. 407,6 M | — | Gs. 640,7 M | Gs. 495,3 M |
| 6 | Gs. 666,3 M | Gs. 489,1 M | — | Gs. 666,3 M | Gs. 602,4 M |
| 7 | Gs. 693 M | Gs. 570,6 M | — | Gs. 693 M | Gs. 710,6 M |
| 8 | Gs. 720,7 M | Gs. 652,1 M | — | Gs. 720,7 M | Gs. 819,8 M |
| 9 | Gs. 749,5 M | Gs. 733,6 M | — | Gs. 749,5 M | Gs. 930,2 M |
| 10 | Gs. 779,5 M | Gs. 815,1 M | — | Gs. 779,5 M | Gs. 1041,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.