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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.670.450/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 556,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 550,8 M | Gs. 32 M | — | Gs. 550,8 M | Gs. 26,7 M |
| 2 | Gs. 572,9 M | Gs. 64,1 M | — | Gs. 572,9 M | Gs. 80,8 M |
| 3 | Gs. 595,8 M | Gs. 96,1 M | — | Gs. 595,8 M | Gs. 135,8 M |
| 4 | Gs. 619,6 M | Gs. 128,2 M | — | Gs. 619,6 M | Gs. 191,7 M |
| 5 | Gs. 644,4 M | Gs. 160,2 M | — | Gs. 644,4 M | Gs. 248,5 M |
| 6 | Gs. 670,2 M | Gs. 192,3 M | — | Gs. 670,2 M | Gs. 306,3 M |
| 7 | Gs. 697 M | Gs. 224,3 M | — | Gs. 697 M | Gs. 365,2 M |
| 8 | Gs. 724,8 M | Gs. 256,4 M | — | Gs. 724,8 M | Gs. 425,1 M |
| 9 | Gs. 753,8 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 753,8 M | Gs. 486,1 M |
| 10 | Gs. 784 M | Gs. 320,5 M | — | Gs. 784 M | Gs. 548,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.