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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.938.350/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 556,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 35,3 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 30 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 70,5 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 87,3 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 105,8 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 145,5 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 141 M | — | Gs. 620 M | Gs. 204,6 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 176,3 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 264,6 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 211,6 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 325,7 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 246,8 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 387,8 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 282,1 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 450,9 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 317,3 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 515,2 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 352,6 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 580,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.