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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.070.227/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 556,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 36,8 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 31,5 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 73,7 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 90,4 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 110,5 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 150,2 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 147,4 M | — | Gs. 620 M | Gs. 210,9 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 184,2 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 272,5 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 221,1 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 335,2 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 398,8 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 294,7 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 463,6 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 331,6 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 529,4 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 368,4 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 596,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.