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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.151.814/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 556,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 37,8 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 75,6 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 92,4 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 113,5 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 153,1 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 620 M | Gs. 214,8 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 189,1 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 277,4 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 226,9 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 341 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 264,8 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 405,7 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 471,4 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 340,4 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 538,3 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 378,2 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 606,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.