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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.378.546/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 556,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 40,5 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 35,2 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 81,1 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 97,8 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 121,6 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 161,3 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 162,2 M | — | Gs. 620 M | Gs. 225,7 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 202,7 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 291 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 243,3 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 357,4 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 424,7 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 324,3 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 493,2 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 364,9 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 562,7 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 405,4 M | — | Gs. 784,5 M | Gs. 633,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.